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沪穗深楼市首次全线回暖
将导房价进一步上涨还是刺激下一波调控政策到来引发争议
/记者林琳、张忠安、赵琳琳、李媛、贺涵甫
本报记者深入一线城市调发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
北京
二手价格普涨
一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网统表明，8月北京楼市普通住宅与别墅高档住宅市场成交量全回暖，新建住宅期网签总成交量超过9200套，其住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
位于北京东南三环附近的处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元，据销售员小许介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/平方米，但近两月二手房均价又有回暖。
北京二手房房价回升势头非明显。北京一家著名二手房中介立水店的销售人员小付告诉报记者，北京城北名的大型社区 ()在房地产新政台后，房价大约回落至16000元左右的水平，但最近两个月，天通苑的二手房房价开始逐步回升，目前这一社区80至100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。
值得注意的是，部分手楼仍在打折促销。如位于北京东北四环外望京区域的楼盘近日开盘，均价约为30000元/平方米，目前购买所有户型均可享受9折优惠。
上海
成交价重回
2万元以上
虽然刚出台《关于进一步强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（简称“沪五条”），8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。
据最新数据，8月上商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。
在中高端人群聚居的建国路附近，中介推出了一套刚挂牌不久的房源“新加坡美树馆”，110平方米的两室一厅总价接近360万元。从去年年底至今，这一楼盘单价涨幅高达万元以上。
分析师薛建雄表示，他更意此次出台的“沪五条”看作楼市部分回暖的前奏。“受调控影响楼市低迷，已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热，投资炒作就会重新抬头，所以政府提前对市场加强监管，这是以往每一轮楼市回暖前必做的工作。”
广州
8月网签创调控以来新高
广州目前成交量反弹的度更大。根据地产对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。
二手房数据也不甘示弱。满堂最新统计数据，9月1～5日经满堂红促成的二手住买卖宗数比8月同期增加18%，手住宅租赁宗数比8月同减少7%，二手买卖和租赁比约为1：2.1。8月广州楼市价量双升后，目前广州楼市买卖市仍旧保持畅旺。根据中原地数据，2010年8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。
深圳
六成买房者
在35岁以下
数据显，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。
刚在深圳买房的林小姐表，然近期楼价不断上涨，但要买房和换房的朋友还是意志坚定。林小姐的朋友在6月份时看中福田景田片区一套20000元/平方米的房子，没有下手，现在同小区的单价至少23000元/平方米。
据中原领先指数系统数据示，深圳8月二手住宅成交量已接近2009年的月均水平。中原研究人员表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。
而据光大银行和链家地联合发布的报告，北京首套房贷者平均年龄为27岁。在过去三年中，英国首次购房者平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。
后市焦点
格：是否引发报复性反弹？
“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”
但在一片看涨声中，陈晟表示：“今年的金九银十相对于2009年，只算是镀金、镀银。”陈晟告记者，今年与去年相，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。”
对于下空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。
中原地产项目部黄韬表示，市场确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有能入场，但不能认为楼市已入上升通道。他分析，7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成量上升，但实际价格上涨幅度不大，价上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。
新政：是否再次出台？
8月楼市提前爆发，地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。
也有市场人士认为，楼市“金周”很可能获得较为宽容的政策境，一手开发商将获“喘口气”的时，但“黄金周”后调控将随后而。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。
而黄韬认为全面加息可能较，可能会采取“差异化加”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。 原文摘录此链接：http://house.focus.cn/news/2010-09-07/1040211.html ,本网重新进行了文字整理。
