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天河新塘旧村改造昨起签约 村民回迁后户
物业市值将超百万元
昨日，天河区新塘城中村整体改造开始签约，启动签约的是广州市国营新塘农工商联合公司和广州
新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米。
此次改造成本46.55亿元，由政府保底。
经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁近5000多平方米，估价超5000万元。
记者刘显仁
通
员田禾、刘清源
改造方案
四层
下“拆一补一”
成本46亿多政府保底
新塘城中村位于天河区东北部，东临广州科学城、西接天河软件园、南邻
东奥体中心、北通广汕公路，位置优越。
昨日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合
济发展有限公司，涉及面积78万多平方米，2135户。
旧村范围内的第三个公司“亿骏公司”属下第一、二、八和九经济社的城中
改造列入第二期，暂时未有明确时间表。
8月12日，90%以上的业主通过改造方案。按照方案，给予现有建筑面积四层以下“拆一补一”原则；同
拍卖融资地块以46.55亿
底的优惠政策，意即“如融
地块出让成交价低于经批复的改造成本（改造方案中成本为46.55亿），不足部分由市、区政府统筹补足；如融资地块出让成交价超过经批复的改造成本，超出部分的60%返还给村集体”。
据悉，新塘旧村中靠近市场周边约有5万平方米村民物业作商铺出租，由于宅基地
能予以商业补偿，相关业主暂时未同意签约。
签约要快
28日前签补偿协议
栋楼将奖励万元
为鼓励村民尽快签约，新塘
中村改造推出奖励措施：
拆迁补偿安置协议以20天为
，每10天为一期进行。
有回迁安置面积的房屋以幢为单位计算。第一期（8月18日至8月28日）签订补偿协议并在规定时间内交
，每幢奖励10000元；第二期（8月28日至9月6日）内签约并按规定时间交房的，每幢奖励 5000元；9月7日后不予奖励。
此次城中村改造涉及面积78万多平
米，拆迁分两个阶段进行。
第一阶段拆迁范围：迎宾一街（猪兜桥）、村口大街、长园（旧东沙公路以东）、门口田（旧东沙公路以西）、田心围、新园大街、两尾坦、东约牌坊（启明大街村尾以东，大观路以西）至金科城。
开拆时间：8
30日至9月5日。
第二阶段拆迁范围：旧东沙公路至西南约牌坊以西的旧
范围、广深高速公路以南、谭村。
开拆时
：12月18日。
在不影响规划的情况下，
内4个祠堂案原状保留。
村民发达
户成百万富翁
人身家超半亿
新塘旧村位置相对较偏，整体经济发展与中心城区的城中村有一
差距，村民说这次改造很有“着数”。
村民简礼宝今年63岁，他“实打实”给记者算账：他有一栋旧楼，占地60多平方米，共3层，按回迁方案，这3层近190平方米按
一补一给予补偿，他还可以3500元/平方米的价格多买60多平方米；另外老人直言，目前房子每平方米租金只有8元左右，但是政府给予的临迁费是20元/平方米，“当然有着数”。
老人还有一个儿子，已经分家，儿子那栋楼有380多平方米，
子俩合计回迁面积超过600平方米。
简礼宝说自己在村里算是中下水准。“以距离旧村最近的小区中海康城为例，目前二手均价在12000元/
方米，“回迁房就按10000元/平方米算，肯定户户都是百万富翁。”
老人说，村里最大一户回迁面积达5000平方米，按市值算超过5000万元。 (来源：广州日报) (责任编辑：张庆龙)
